Aflossingsvrije Hypotheek

U kunt de overwaarde van uw woning ook opnemen door een (extra) hypotheek. Dit kan bij uw huidige geldverstrekker door een wederopname binnen de bestaande inschrijving of een vervolg hypotheek. U kunt ook de bestaande hypotheek oversluiten en tevens verhogen naar een andere geldverstrekker.

U mag tot 50% van de marktwaarde van de woning een aflossingsvrije hypotheek afsluiten. Indien de hypotheek hoger is dan 50% van de marktwaarde van de woning, dient er een deel annuïtair of lineair afgelost te worden.

De maximale hoofdsom van de hypotheek wordt bepaald op basis van een aantal variabelen, zoals de huidig- en pensioen inkomen, leningen, saldo huidige hypotheek en de waarde van de woning.

Voordelen

• Gebruikt u het geld voor onderhoud, verbouwing of verbetering van uw woning, dan kunt u de rente fiscaal aftrekken. Let op; u dient zich dan wel aan een aantal fiscale regels te houden.
• Ongeachte uw leeftijd is de looptijd van de hypotheek meestal 30 jaar.
• U kunt de 'gewone' hypotheek vanaf elke leeftijd afsluiten.
• De hypotheek kan ook gebruikt worden voor consumptieve uitgaven (box 3)
• Het is de meest eenvoudige manier van financiering om uw overwaarde te benutten
• Afhankelijk van de geldverstrekker kan er gebruik worden gemaakt van maatwerk. Dan wordt er getoetst op werkelijke maandlasten dus mogelijk om meer te lenen. (seniorenpropositie)

Nadelen

• Afhankelijk van de geldverstrekker wordt er gebruik gemaakt van een annuïtaire toets. Er wordt dan eigenlijk fictief getoetst alsof de gehele hypotheek een annuïteitenhypotheek is. Daardoor kunt u minder lenen.