Seniorenregeling

Seniorenregeling wordt ook wel eens seniorenverhuisregeling of seniorenpropositie genoemd.

U kunt de overwaarde van uw woning ook opnemen door een (extra) hypotheek. Dit kan soms bij uw huidige geldverstrekker door een wederopname binnen de bestaande inschrijving of een vervolg hypotheek. U kunt ook de bestaande hypotheek oversluiten en tevens verhogen naar een andere geldverstrekker.

U mag tot 50% van de marktwaarde van de woning een aflossingsvrije hypotheek afsluiten. Indien de hypotheek hoger is dan 50% van de marktwaarde van de woning, dient er een deel annuïtair of lineair afgelost te worden.

De maximale hoofdsom van de hypotheek wordt bepaald op basis van een aantal variabelen, zoals de huidig- en pensioen inkomen, huidige maandlasten, leningen, saldo huidige hypotheek en de waarde van de woning.

Voordelen

• Gebruikt u het geld voor onderhoud, verbouwing of verbetering van uw woning, dan kunt u de rente fiscaal aftrekken. Let op; U dient zich dan wel aan een aantal fiscale regels te houden.
• Ongeachte uw leeftijd is de looptijd van de hypotheek meestal 30 jaar.
• Afhankelijk van de geldverstrekker kan de hypotheek ook gebruikt worden voor consumptieve uitgaven (box 3).
• Afhankelijk van de geldverstrekker kan de lening o.b.v. NHG en/of niet-NHG.

Nadelen

• Bij sommige geldverstrekkers is een hypotheek alleen mogelijk als de lening wordt gebruikt voor woningverbetering (box 1).
• De werkelijke bruto maandlasten van de nieuwe hypotheek dienen gelijk of lager dan uw huidige werkelijke bruto maandlasten te zijn.
• De rente moet meestal voor minimaal 20 jaar worden vastgezet. (er zijn uitzonderingen)
• Niet alle geldverstrekkers bieden de Seniorenverhuisregeling aan.