Socio Hypotheek

Bij aanvang van de hypotheek kiest u of u een periodieke uitkering met een eenmalige verhoogde (start) uitkering of alleen een periodieke uitkering wilt ontvangen.

Omdat het een opeethypotheek is heeft u geen maandelijkse lasten voor deze hypotheek. De rente wordt bij uw hypotheekschuld bijgeschreven.

De maximale opnamelimiet van de hypotheek wordt bepaald op basis van een aantal variabelen, zoals de leeftijd van de aanvrager(s), rentestand, leningen, saldo huidige hypotheek en de waarde van de woning.

Voordelen

• U mag zo lang als u wilt in de woning blijven wonen.
• U kiest voor een periodieke uitkering met een eenmalig verhoogde (start)uitkering of alleen een periodieke uitkering.
• De hypotheek wordt beëindigd op het moment dat u vrijwillig de woning gaat verkopen of bij overlijden.
• Het risico van een restschuld bij de verkoop van de woning ligt bij de Socio Hypotheek. *
• U kunt de Socio hypotheek afsluiten zodra de jongste aanvrager 60 jaar is.
• De hypotheek kan ook gebruikt worden voor consumptieve uitgaven (box 3).
• Heeft u een hypotheek bij een andere geldverstrekker, dan bent u niet verplicht deze af te lossen.

Nadelen

• Nadat u een SocioHypotheek heeft afgesloten, kunt u uw uitbetalingsschema niet meer verhogen of wijzigen
• De Socio Hypotheek kent geen verhuisregeling, dus u kunt de hypotheek niet meenemen naar de volgende koopwoning.
• De rente geldt voor de hele looptijd en is hoger dan de rente van reguliere hypotheekproducten.
• Als u een )nieuwe) partner krijgt, kunt u hem of haar niet laten bijschrijven op het contract. Dit heeft gevolgen voor de partner bij overlijden van de kredietnemer.
• Zoals bij elke opeethypotheek wordt de schuld elk jaar groter en de overwaarde dus kleiner, waardoor de aankoop van een volgende woning moeilijker kan worden.
• De eenmalige kosten van Socio Hypotheek zijn € 950,-.
• De jaarlijkse uitkering zijn maximaal 15 jaar**
• Het uitbetaalschema is gedurende de looptijd niet meer te wijzigen. U kunt er wel voor kiezen om alle toekomstige uitbetalingen te verlagen naar het bedrag wat u aan rente moet betalen, zodat u geen (netto) uitbetalingen meer ontvangt. Als u ervoor kiest om de toekomstige uitbetalingen te stoppen kunt u dit niet meer aanpassen.
• Bij SocioHypotheek betaalt u de rente per jaar vooraf.

*Als uw schuld hoger is dan de waarde van uw woning ontstaat er een restschuld. SocioHypotheek ziet het voorkomen van restschuld als een gezamenlijke verantwoordelijkheid en kent daarom een unieke restschuldgarantie. Dat werkt als volgt:

Stel u verkoopt uw woning voor € 180.000 maar u heeft nog een SocioHypotheek van € 185.000 dan komt u € 5.000 tekort om ons terug te betalen. Als u met een taxatierapport kan aantonen dat de woning voor een eerlijke prijs is verkocht dan schelden wij het verschil kwijt. De voorwaarden van de restschuldgarantie staan in de algemene voorwaarden.

**15 jaar na uw eerste uitbetaling loopt uw rentevaste periode en uw eerste uitbetalingsfase af. U hoeft dan nog niet verplicht uw schuld af te lossen. Uiterlijk 3 maanden voor het eindigen van uw eerste uitbetalingsschema ontvangt u een brief met daarin 2 opties:

Optie 1: U kan de SocioHypotheek voor 15 jaar verlengen zonder extra uitbetalingen te ontvangen. U krijgt het dan geldende rentetarief wat nieuwe klanten ook krijgen. De rente wordt uitbetaald (en ingehouden) waardoor u geen periodieke kosten heeft en u in uw woning kan blijven wonen.

Optie 2: Omdat de rentevaste periode eindigt kunt u de schuld (zonder boeterente) aflossen met eigen middelen of met een financiering (vaak een hypotheek) van een andere partij.